Шербакульский муниципальный район

Инструкция: как омичам оформить хозяйственную постройку в СНТ

На любом земельном участке имеются хозяйственные постройки, которые предназначены для различных нужд граждан. Эксперты Кадастровой палаты по Омской области рассказали, как оформить хозпостройки, возведенные на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Это возможно при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ определено понятие «хозяйственные постройки». К ним относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для различных нужд. Однако не каждую хозяйственную постройку можно отнести к объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету и регистрации прав.

«Недвижимым имуществом признаются объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет, иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект. Относится ли хозяйственная постройка к объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету  и государственной регистрации прав, определяется кадастровыми инженерами в результате выполнения кадастровых работ», – рассказала эксперт Кадастровой палаты по Омской области Нина Яровая.

Как следует из Градостроительного кодекса, разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию зданий и строений, расположенных на земельных участках и предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, не требуется. Регистрация данных объектов недвижимости проходит в упрощенном порядке, независимо от того, внесены ли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка или нет. Главное – наличие правоустанавливающего документа на земельный участок.

 Упрощенный порядок заключается в том, что на такие строения не требуется проектная документация и технический план подготавливается на основании Декларации об объекте недвижимости, заверенной собственником земельного участка.

«Технический план подготавливается кадастровыми инженерами.           Необходимо отметить, что постановка на учет объекта недвижимости происходит одновременно с государственной регистрацией права на него, и в соответствии с законодательством за такую регистрацию взимается государственная пошлина в размере 350 рублей», – пояснила Нина Яровая.

Таким образом, чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрировать на него свои права необходимо предоставить следующие документы:

•        заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

•        правоустанавливающий документ на земельный участок (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);

•        технический план;

•        квитанцию об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.